Custos envolvidos na compra da sua casa

Um guia para saber quanto custa, realmente, toda a burocracia relacionada com a sua casa nova

Descobriu a casa perfeita e já só pensa na mudança?
Para não reagir como o Sheldon no momento da escritura o melhor é mesmo informar-se sobre quanto vai custar todo o processo burocrático.

Para lhe pouparmos mais trabalho de pesquisa reunimos todos os custos relacionados com a compra da sua casa nova.

Nota: Neste artigo focámo-nos na compra com capitais próprios mas, brevemente, sairá um guia para ajudar toda a gente que esteja a pensar recorrer a crédito habitação ao comprar o seu próximo lar.

No momento da compra da sua casa nova vai ter de suportar o pagamento de dois impostos:
O IMT e o Imposto de Selo.

Para melhor explicarmos todos os factores que influenciam os valores de IMT críamos um exemplo de um imóvel com valor patrimonial de 150,000€ que vamos comprar por 170,000€.

Qual é o Valor Associado ao Imóvel?
Tanto o IMT como o Imposto de Selo incidem ou sobre o Valor Patrimonial do Imóvel ou sobre o Valor da Escritura, sendo sempre escolhido o valor mais alto.
Neste caso, vamos então fazer os cálculos sobre o valor de 170,000€.

Sim, mas nos casos de habitação própria e permanente a isenção só se aplica a imóveis com valor igual ou inferior a 92,407€.

O imposto de selo é também pago no momento da escritura, sendo calculado sobre o valor mais elevado entre o valor patrimonial e o valor de escritura.

É calculado da seguinte forma: Valor do Imóvel x 0.8%

São várias as entidades aptas para resolver a parte burocrática da escritura, mas a mais prática acaba por ser a Casa Pronta, um sistema criado pelo governo para centralizar toda a burocracia relacionada com as transacções de imóveis.

Os preços praticados no balcão “Casa Pronta” são os seguintes:

A melhor maneira de não ser surpreendido nesta fase é fazer as perguntas certas antes. Antes de avançar com o “sim” lembre-se de questionar os donos do imóvel sobre:

O valor a pagar por este imposto é decidido pelo município em que o imóvel em questão se insere e as taxas variam entre 0.3% e 0.8% do valor patrimonial do imóvel.
O pagamento do IMI é feito anualmente, em uma, duas ou três vezes consoante a dimensão do valor a pagar.
1) Até 250€ é pago numa só prestação;
2) Entre 250€ e 500€ é pago em duas prestações;
3) A partir dos 500€ é pago em três prestações.

Tendencialmente quanto mais caro for o imóvel mais caro será também o condomínio associado, mas há casos em que não é assim. Para evitar surpresas o melhor é mesmo perguntar ao (ainda) dono do imóvel qual é o valor a pagar de condomínio.

Numa casa nova há sempre surpresas. Nesse sentido o nosso conselho é que ponha de parte algum dinheiro para poder resolver quaisquer problemas que surjam.

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